Diese prachtvolle KLEINGARTENVILLA mit

ECKGRUNDSTÜCK im EIGENTUM und POOL
befindet sich in der Kleingartenanlage "FISCHERALM"
gewidmet für GANZJÄHRIGES Wohnen

Die Eigentümer sind bereits ausgezogen und
das Haus wird bis auf die Küche leer übergeben.

mitten im urbanen Leben und doch
PRIVATSPHÄRE in Ihrem EIGENEN Garten
mit POOL und blickdichtem ZAUN und
lebender HECKE
nur 2 Busstationen zum Reumannplatz,
und doch im GRÜNEN gelegen

verbaute Fläche 80/50/50 m2
90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus
70 m2 Wohn-Keller plus
30 m2 Terrasse
210 m2 Eck-Grundstück im EIGENTUM

ERDGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
großes Wohn-Esszimmer mit Küche
Terrasse, runder 3,7 m POOL
mit einer Tiefe von rd. 1,4 m
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

TERRASSE und POOL liegen Richtung SÜDEN
Die mit indirekter Beleuchtung ausgestattete
Überdachung der Terrasse kann mittels
Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden.
TV-Anschluss auf der Terrasse

OBERGESCHOSS: mit Fußbodenheizung
Pultdach, daher keine Dachschrägen
2 Zimmer, Schrankraum
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster,
Raumhöhe im Obergeschoss 1,80 bis 2,14 Meter

WOHN-KELLER mit Fußbodenheizung:
zentraler Vorraum
Zimmer rd. 30 m2 als Schlafzimmer nutzbar
Bad mit Wanne, Walk-in-Rain-Shower-Dusche,
Toilette, begehbarer Schrankraum
Abstellraum, Waschküche, Technikraum
alle Räume mit Fenster

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT
Herrliches Raumklima und wertbeständig
Baujahr 2007, laufend modernisiert,
zuletzt 2022: EG neu gespachtelt und gemalt,
neue Leuchten, indirekte Beleuchtung,
Design-Fußboden, Toilette komplett erneuert,
neue Küche uvm.

AUSSTATTUNG:
Einbauküche mit großem Ceranfeld, hochgestelltem Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle,
Dunstabzug ins Freie, American-Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine (direkt ans Kaltwasser angeschlossen)
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Warmwasserspeicher
2 Bäder, 3 Toiletten, Pult-Dach OHNE Dachschrägen, Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage,
Pool (rund, Wassertiefe 140 cm), Gartenhütte,
Außen-Rollläden, Insektenschutzrollos,
3-fach Isolierglasfenster,
Wärmedämmfassade,
für Solar oder Photovoltaik vorbereitet,
komplett eingezäunt mit Sichtschutz uvm

ENERGIEAUSWEIS:
HWB 85 kWh/m²/Jahr, fGee: 0,93

PERFEKTE INFRASTRUKTUR
am westlichen Ende des Laaer Wald Parkes,
Kurpark Oberlaa, Volkspark Laaer Wald
böhmischer Prater, die Parkanlage Löwygrube,
die Therme Oberlaa und das Laaerbergbad,
Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken,
Kindergärten, Volksschulen zu Fuß erreichbar
Flaniermeile-Fußgängerzone Favoriten in 2 km

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Buslinie 68A, 68B, Straßenbahnlinien 11, 6
U-Bahn Linie U1

KAUFPREIS: 549.000, - Euro

Monatliche Kosten
(diese hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab):
Strom und Gas derzeit rd. 190,-
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten usw rd. 66, -

TIEFGARAGENPLÄTZE können in der Wohnhausanlage
vis-à-vis angemietet werden.
Kosten derzeit rd. 95,-.

FAZIT:
TOP-HAUS mit EIGENGARTEN in besonderer LAGE!

Habe ich Sie von diesem großartigen Haus überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at