[VIDEO-TOUR] FAMILIENFREUNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN HIETZING // SÜD-WEST-TERRASSE UND GARTEN // NEUBAU AUS 2015 MIT GARAGENSTELLPLATZ
Link zur Video-Tour: https://www.youtube.com/watch?v=l7-9FrI0bj0&t=7s
Tauchen Sie ein in das luxuriöse Wohngefühl dieser 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2015 errichteten Neubaus, die den perfekten Mix aus modernem Komfort und Naturidylle bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,25 m², einer sonnenverwöhnten Terrasse mit ca. 29,21 m² und einem über 110 m² großen Garten ist dies der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Wohnung öffnet in einen geräumigen, über 8 m² großen Vorraum, der Sie nahtlos in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche führt. Alle Räume - einschließlich der 3 Schlafzimmer - sind zentral begehbar und bieten Zugang zur süd-west-seitig ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Genießen Sie hier die natürliche Beschattung durch den alten Baumbestand.
Der Garten umgibt die Wohnung und bietet sogar einen Teil mit nordseitiger Ausrichtung für angenehme Stunden im Freien, egal zu welcher Jahreszeit.
Zwei Bäder, eines en-suite mit einer Walk-In-Dusche im Elternschlafzimmer und eines mit einer entspannenden Badewanne, sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einrichtung und eine Fußbodenheizung für ultimativen Komfort. Hochwertige Parkettböden schmücken alle Wohnräume, und die moderne Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Die Bäder glänzen mit Armaturen von Villeroy & Boch.
Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 2015 bietet Grünflächen mit altem Baumbestand und die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer Stiege mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnung sorgen für bequemes Wohnen.
Besonderheiten:
- zentral begehbare Zimmer
- Eigengarten
- zentral bei Krankenhaus Hietzing
- Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Hietzing, der 13. Bezirk Wiens, ist ein begehrtes Wohngebiet, das für seine Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist, darunter der majestätische Schlosspark von Schönbrunn und der idyllische Lainzer Tiergarten. Der Bezirk zeichnet sich durch beeindruckende Gebäude und Villen aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Wohnhausanlage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der Buslinien 56A und 56B.
Unweit befindet sich die Anschlussstelle Altmannsdorf mit Verbindung auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und es gibt ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten bis zu Gymnasien in der Nähe.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. Garagenstellplatz) beläuft sich auf € 750.000,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 664 30 15 099 oder unter mochty@immovos.at zur Verfügung!
Tauchen Sie ein in das luxuriöse Wohngefühl dieser 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2015 errichteten Neubaus, die den perfekten Mix aus modernem Komfort und Naturidylle bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,25 m², einer sonnenverwöhnten Terrasse mit ca. 29,21 m² und einem über 110 m² großen Garten ist dies der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Wohnung öffnet in einen geräumigen, über 8 m² großen Vorraum, der Sie nahtlos in den Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche führt. Alle Räume - einschließlich der 3 Schlafzimmer - sind zentral begehbar und bieten Zugang zur süd-west-seitig ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Genießen Sie hier die natürliche Beschattung durch den alten Baumbestand.
Der Garten umgibt die Wohnung und bietet sogar einen Teil mit nordseitiger Ausrichtung für angenehme Stunden im Freien, egal zu welcher Jahreszeit.
Zwei Bäder, eines en-suite mit einer Walk-In-Dusche im Elternschlafzimmer und eines mit einer entspannenden Badewanne, sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einrichtung und eine Fußbodenheizung für ultimativen Komfort. Hochwertige Parkettböden schmücken alle Wohnräume, und die moderne Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet. Die Bäder glänzen mit Armaturen von Villeroy & Boch.
Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 2015 bietet Grünflächen mit altem Baumbestand und die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer Stiege mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf 4 Etagen.
Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnung sorgen für bequemes Wohnen.
Besonderheiten:
- zentral begehbare Zimmer
- Eigengarten
- zentral bei Krankenhaus Hietzing
- Tiefgaragenstellplatz
Lage:
Hietzing, der 13. Bezirk Wiens, ist ein begehrtes Wohngebiet, das für seine Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist, darunter der majestätische Schlosspark von Schönbrunn und der idyllische Lainzer Tiergarten. Der Bezirk zeichnet sich durch beeindruckende Gebäude und Villen aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Wohnhausanlage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie der Buslinien 56A und 56B.
Unweit befindet sich die Anschlussstelle Altmannsdorf mit Verbindung auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und es gibt ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten bis zu Gymnasien in der Nähe.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. Garagenstellplatz) beläuft sich auf € 750.000,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 664 30 15 099 oder unter mochty@immovos.at zur Verfügung!
Überblick
Objekt ID:
45348
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Kosten
Preis:
€ 750.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 195,52
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 64,50
Heizkosten (ex. USt):
€ 166,64
Warmwasser (ex. USt):
€ 83,32
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 571,19
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)
Flächen
Wohnfläche ca.:
111,25 m²
Terrassenfläche ca.:
29,21 m²
Gartenfläche ca.:
110,40 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2015
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Stockwerk:
EG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
31,78 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,83
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Balkon Ausrichtung:
Nord, Ost, SuedWest
Ausstattung:
Abstellraum
Einbauküche
Küche offen
Lift
Teilmöbliert
Keller
Tiefgarage
Kabel oder Sat TV
Fahrradraum
Isolierfenster
Gartennutzung
