Verkauft: TOP-LAGE beim Stadtpark/Reisnerstraße/Botschaftsviertel: Ruhige Wien-Dependance nach Komplettsanierung

Ihre künftige Wien-Dependance in TOP-LAGE beim Stadtpark/Reisnerstraße/Botschaftsviertel - komplett sanierte 3 Zimmer-Neubauwohnung in Hofruhelage !

In dieser komplett sanierten 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock wohnen Sie wirklich ZENTRAL und trotzdem ruhig! Die Wohnung im hofseitigen Bauteil eines gepflegten Neubaus von 1967 mit ca. 73,4 m2 lt. Plan bietet Ihnen auf beiden Seiten die begehrte Hofruhelage.

Die sehr ansprechende Umgebung mit sanierten Altbauten einen Sprung vom Stadtpark entfernt und in der Nähe zum Botschaftsviertel beim Projekt "The Ambassy" spricht u.a. für die Nutzung als Anlage-Objekt. Die seinerzeitige Förderung nach dem WWAF wurde laut Verkäufer bereits begünstigt getilgt, sodass der freie Mietzins vereinbar ist.

Auch wenn Sie Ihre Wien-Dependance nicht durchgehend nutzen: Die günstigen Betriebskosten von monatlich ca. EUR 150,-- brutto fallen nicht bes. ins Gewicht.

Die Wohnung wurde vom Verkäufer durchgreifend saniert:

- neue Vaillant Gas-Therme für Heizung mit Radiatoren / Warmwasser
- Kamin/Therme in der offenen Küche
- alle üblichen Küchenanschlüsse inkl. Starkstrom für den Herd vorbereitet
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in den Räumen
- neuwertige Kunststoff-Fenster in dezentem weiß mit 3-fach Verglasung u. Außenjalousien
- pflegeleichter Parkettboden im Riemendesign in den Zimmern
- zeitloser Fliesenbelag in dunklem grau in den Sanitärbereichen
- Garderobennische für einen Verbau im Vorraum und zusätzlich Platz für Stauraum
- separater Abstellraum (vom Vorraum aus zugänglich)m Bodenfläche mit Parkett
- ein direkter Durchgang zwischen den beiden Zimmern wäre mit überschaubarem Aufwand möglich
- alle Räume gespachtelt und neu weiß ausgemalt
- teilweise Deckenspots (im Vorraum, Sanitärbereiche)
- Dusch-Bad und WC mit neuen Leitungen und guter Sanitärausstattung
- weiße Türen in zeitlosem glattem Design mit Edelstahldrückern

Die beiden Zimmer sind ost-west-seitig ausgerichtet und durch eine Leichtbauwand getrennt: Ein Durchgang mit zB. Doppeltür oder das Versetzen der Wand wäre daher mit sehr überschaubarem Aufwand möglich.
Das Haus verfügt über die zeittypische Waschküche u.z. sogar mit mehreren Maschinen.
Neben dem WC könnte jedoch im Abstellraum ein eigener Waschmaschinen-Anschluss installiert werden.

Ein Kellerabteil im recht trockenen Neubaukeller ist nutzbar, ca. 1 m2 und mit Holztür + Bügelschloss versperrt.
Der Müllraum befindet sich neben dem Eingang, sep. Zugang für die MA48 bei Abholung von außen.
Alle Etagen - auch der Keller - sind mit dem neuen Mehrpersonen-Lift ohne Zwischenstufen barriere-frei erreichbar.

Der Verwalter hat die letzte EGV im Jahre 2017 abgehalten, es werden laufende Instandhaltungs-Maßnahmen gesetzt, der moderne Lift wurde erst 2019 Jahren adaptiert. Das Haus verfügt über die zeittypische glatte und in dezenten Farben gestrichene Fassade. Das Haus wirkt insgesamt sehr gepflegt mit sauberen Allgemeinflächen.

Die Rücklage belief sich zum Jahresende 2021 auf ca. EUR 123.000,--.
Derzeit sind laut Hausverwaltung keine größeren Maßnahmen nötig oder geplant.

Einer der beiden Innenhöfe (auf dem Dach der Garage) wird von den Eigentümern wie ein Dachgarten genützt.
Die Außentür der Wohnküche führt zu diesem Bereich.

Die gepflegte Umgebung des Hauses punktet u.a. mit schönen sanierten Altbauten, die nahe Reisnerstraße führt direkt ins Botschaftsviertel. Die Grenze zum 1. Bezirk in Richtung Heumarkt erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang in nur 5 min. Das High-End-Projekt "The Ambassy" liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Zur U-4 Stadtpark ist es ein kurzer Weg von wenigen 100 Metern, Sie können in wenigen Minuten díe Meierei am Stadtpark für ein köstliches Frühstück erreichen oder durch den Park flanieren, um zu Standorten innerhalb des Rings in den 1. Bezirk zu gelangen.
Wenn Sie gerne das Konzerthaus oder das Akademie-Theater besuchen, können Sie dies bequem zu Fuß tun,
sie benötigen dazu kein Taxi, auch ins Belvedere schaffen Sie es noch bestens.

Im Umfeld erwarten Sie zahlreiche Restaurants mit hochwertigem Angebot sowie div. Facharztpraxen (u.a. Zahnarzt, HNO, Augen, Urologie, Praxisgemeinschaft Haut/Gyn, etc.).

Den Knoten Landstraße mit U-3 und U-4 Anschluss erreichen Sie in nur ca. 5 min.
Dort erwartet Sie die viel besuchte Shoppingmall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in und um die Station Landstraße, die mit dem S-Bahnanschluss oder dem CAT eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien ohne Umsteigen ermöglicht !

Die Universität für Musik und darstellende Kunst ist vor diesem Standort bestens und rasch erreichbar, ebenso das nahe Botschaftsviertel mit seinen vielen Vertretungen.
Die nächste Garage mit Dauerpark-Angebot befindet sich am nahen Modenapark, der nächstgelegene Supermarkt ist eine Spar Gourmet-Filiale in der Salesianergasse.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 479.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %),
als Treuhänder wird eine Kanzlei in Hietzing gewünscht, übliche Kaufnebenkosten.

Diese Top-Lage wird nicht oft geboten, lassen Sie sich diese Kauf-Gelegenheit daher nicht entgegen!

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
42327
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Stadtpark/Botschaftsviertel
Verkehrsanbindung:
U-4/U-3 Landstraße

Kosten

Preis:
€ 479.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 103,24
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 13,08
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 21,98
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 149,93
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
73,40 m²
Kellerfläche ca:
1,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1967
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
122,3 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,80
Boden:
Fertigparkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664 / 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Ihre künftige Wien-Dependance in TOP-LAGE beim Stadtpark/Reisnerstraße/Botschaftsviertel - komplett sanierte 3 Zimmer-Neubauwohnung in Hofruhelage !

In dieser komplett sanierten 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock wohnen Sie wirklich ZENTRAL und trotzdem ruhig! Die Wohnung im hofseitigen Bauteil eines gepflegten Neubaus von 1967 mit ca. 73,4 m2 lt. Plan bietet Ihnen auf beiden Seiten die begehrte Hofruhelage.

Die sehr ansprechende Umgebung mit sanierten Altbauten einen Sprung vom Stadtpark entfernt und in der Nähe zum Botschaftsviertel beim Projekt "The Ambassy" spricht u.a. für die Nutzung als Anlage-Objekt. Die seinerzeitige Förderung nach dem WWAF wurde laut Verkäufer bereits begünstigt getilgt, sodass der freie Mietzins vereinbar ist.

Auch wenn Sie Ihre Wien-Dependance nicht durchgehend nutzen: Die günstigen Betriebskosten von monatlich ca. EUR 150,-- brutto fallen nicht bes. ins Gewicht.

Die Wohnung wurde vom Verkäufer durchgreifend saniert:

- neue Vaillant Gas-Therme für Heizung mit Radiatoren / Warmwasser
- Kamin/Therme in der offenen Küche
- alle üblichen Küchenanschlüsse inkl. Starkstrom für den Herd vorbereitet
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in den Räumen
- neuwertige Kunststoff-Fenster in dezentem weiß mit 3-fach Verglasung u. Außenjalousien
- pflegeleichter Parkettboden im Riemendesign in den Zimmern
- zeitloser Fliesenbelag in dunklem grau in den Sanitärbereichen
- Garderobennische für einen Verbau im Vorraum und zusätzlich Platz für Stauraum
- separater Abstellraum (vom Vorraum aus zugänglich)m Bodenfläche mit Parkett
- ein direkter Durchgang zwischen den beiden Zimmern wäre mit überschaubarem Aufwand möglich
- alle Räume gespachtelt und neu weiß ausgemalt
- teilweise Deckenspots (im Vorraum, Sanitärbereiche)
- Dusch-Bad und WC mit neuen Leitungen und guter Sanitärausstattung
- weiße Türen in zeitlosem glattem Design mit Edelstahldrückern

Die beiden Zimmer sind ost-west-seitig ausgerichtet und durch eine Leichtbauwand getrennt: Ein Durchgang mit zB. Doppeltür oder das Versetzen der Wand wäre daher mit sehr überschaubarem Aufwand möglich.
Das Haus verfügt über die zeittypische Waschküche u.z. sogar mit mehreren Maschinen.
Neben dem WC könnte jedoch im Abstellraum ein eigener Waschmaschinen-Anschluss installiert werden.

Ein Kellerabteil im recht trockenen Neubaukeller ist nutzbar, ca. 1 m2 und mit Holztür + Bügelschloss versperrt.
Der Müllraum befindet sich neben dem Eingang, sep. Zugang für die MA48 bei Abholung von außen.
Alle Etagen - auch der Keller - sind mit dem neuen Mehrpersonen-Lift ohne Zwischenstufen barriere-frei erreichbar.

Der Verwalter hat die letzte EGV im Jahre 2017 abgehalten, es werden laufende Instandhaltungs-Maßnahmen gesetzt, der moderne Lift wurde erst 2019 Jahren adaptiert. Das Haus verfügt über die zeittypische glatte und in dezenten Farben gestrichene Fassade. Das Haus wirkt insgesamt sehr gepflegt mit sauberen Allgemeinflächen.

Die Rücklage belief sich zum Jahresende 2021 auf ca. EUR 123.000,--.
Derzeit sind laut Hausverwaltung keine größeren Maßnahmen nötig oder geplant.

Einer der beiden Innenhöfe (auf dem Dach der Garage) wird von den Eigentümern wie ein Dachgarten genützt.
Die Außentür der Wohnküche führt zu diesem Bereich.

Die gepflegte Umgebung des Hauses punktet u.a. mit schönen sanierten Altbauten, die nahe Reisnerstraße führt direkt ins Botschaftsviertel. Die Grenze zum 1. Bezirk in Richtung Heumarkt erreichen Sie mit einem kurzen Spaziergang in nur 5 min. Das High-End-Projekt "The Ambassy" liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Zur U-4 Stadtpark ist es ein kurzer Weg von wenigen 100 Metern, Sie können in wenigen Minuten díe Meierei am Stadtpark für ein köstliches Frühstück erreichen oder durch den Park flanieren, um zu Standorten innerhalb des Rings in den 1. Bezirk zu gelangen.
Wenn Sie gerne das Konzerthaus oder das Akademie-Theater besuchen, können Sie dies bequem zu Fuß tun,
sie benötigen dazu kein Taxi, auch ins Belvedere schaffen Sie es noch bestens.

Im Umfeld erwarten Sie zahlreiche Restaurants mit hochwertigem Angebot sowie div. Facharztpraxen (u.a. Zahnarzt, HNO, Augen, Urologie, Praxisgemeinschaft Haut/Gyn, etc.).

Den Knoten Landstraße mit U-3 und U-4 Anschluss erreichen Sie in nur ca. 5 min.
Dort erwartet Sie die viel besuchte Shoppingmall mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in und um die Station Landstraße, die mit dem S-Bahnanschluss oder dem CAT eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien ohne Umsteigen ermöglicht !

Die Universität für Musik und darstellende Kunst ist vor diesem Standort bestens und rasch erreichbar, ebenso das nahe Botschaftsviertel mit seinen vielen Vertretungen.
Die nächste Garage mit Dauerpark-Angebot befindet sich am nahen Modenapark, der nächstgelegene Supermarkt ist eine Spar Gourmet-Filiale in der Salesianergasse.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 479.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (brutto 3,6 %),
als Treuhänder wird eine Kanzlei in Hietzing gewünscht, übliche Kaufnebenkosten.

Diese Top-Lage wird nicht oft geboten, lassen Sie sich diese Kauf-Gelegenheit daher nicht entgegen!

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: