LUXUS TRAUMWOHNUNG - EXQUISIT MÖBLIERT
LUXUS TRAUMWOHNUNG - EXQUISIT MÖBLIERT – CHARMANTE FREIFLÄCHEN
Die in Interior Design-Magazinen präsentierte und zum Kauf angebotene, luxuriöse Dachgeschoß-Maisonette bietet neben Freiflächen rund 150m² Wohnraum auf zwei Ebenen:
Ein großzügiges helles Entrée im Eingangsbereich - mit viel Stauraum in raffiniert geplanten Tischlereinbauschränken,
einen weiteren Raum, hervorragend geeignet als Bibliothek/TV-Raum, aber auch (abtrennbar) als Gäste- oder Jugendzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Maßreinbauten und Ethanol-Kamin.
Im Anschluss befindet sich ein kleines Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken,
sowie eine separate Gäste-Toilette mit einem Handwaschbecken.
Über eine wunderschöne, illuminierte Vollholztreppe geht es weiter in die obere Ebene:
Es erwarten Sie der weitläufige und fast 70 m2 große Wohnsalon mit einer großzügigen, modernen, offenen Poliform-Designer-Wohnküche, hochwertige Gaggenau-Küchengeräte, weiters Weinschrank, Humidor, uvm, sowie der Barbereich.
Im Zentrum des Wohnsalons befindet sich der verglaste Kamin mit Blick zur gemütlichen und mit Minotti-Mobiliar ausgestatteten Lounge-Ecke, sowie der großzügige und mit B&B Italia Möbeln versehene Essbereich.
Weiters befindet sich ein zusätzlicher Raum, gut geeignet als Büro,ein gemütliches Schlafzimmer mit Lesebereich, die Toilette mit Designermöbeln und Handwaschbecken,
sowie das großzügige Badezimmer mit Regenwalddusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Schminktisch, sowie ein Schrankraum.
Direkter Zugang vom Wohnsalon zum vorgelagerten Balkon, ideal für das Frühstück oder den Sun-Downer mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren kleinen Freibereich sowie zum großflächigem Flachdach mit exklusivem Benützungsrecht und grandiosen Ausblick.
Die Wohnung ist detailreich, liebevoll und hochwertigst ausgestattet: Außergewöhnlich schöne Vollholzböden im gesamten Bereich, hochwertiger Steinboden im Eingangsbereich, wertige Holztüren mit modernen Beschlägen, Maßtischlereieinbauten. Die Ausstattung der Nassräume ist exklusiv, mit eleganten Designer-Fliesen sowie hochwertigem Laufen Il Bagno Alessi-Sanitär.
Selbstredend erfüllt die Wohnung auch technische höchste Ansprüche und ist
ausgestattet mit einer Sicherheitstüre und einem Alarmsystem mit Video und Zutrittsberechtigung (FERMAX), CAT-System mit eigenem Server, Surround Sound System im gesamten Wohnbereich, div. LCD-Bildschirmen, einer intelligenten Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, 3-fach verglast, elektrischen Jalousien und Außenmarkisen, Klimaanlage uvm.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, repräsentativ und gemütlich und befindet sich in einem
stilvollen 5-Parteien-Jahrhundertwendehaus, welches im Jahr 2010 sorgsam generalsaniert wurde. Wertvolles Altes wurde erhalten, zeitgemäßer Standard erfüllt.
Die Immobilie liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung:
10 Gehminuten zur U3 Richtung Innenstadt; Busverbindungen zur Naherholung zum Wilhelminenberg, zum Sport oder Heurigenbesuch; sowie Straßenbahnverbindungen Richtung SOHO mit seinem bunten Programm. Die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug.
Im Preis inbegriffen ist das gesamte exquisite Interieur inkl. der Occhio, Artemide und Flos Leuchtkörper lt. Foto-Dokumentation, mit Ausnahme der Kunst. Übernahme nach Vereinbarung.
Optional: 2 Garagenplätze fußläufig zur Miete, Kauf möglich
Konditionen: €103,- und € 77,-/monatlich
bzw. zum Kauf € 25.000,- sowie BK € 25,43 pro Monat, od. € 26.500,- sowie BK 25,43 pro Monat
Nähere Information, zusätzliches Bildmaterial, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter
Markus Reicheneder
0664 430 06 35
und
reicheneder@immovos.at
Die in Interior Design-Magazinen präsentierte und zum Kauf angebotene, luxuriöse Dachgeschoß-Maisonette bietet neben Freiflächen rund 150m² Wohnraum auf zwei Ebenen:
Ein großzügiges helles Entrée im Eingangsbereich - mit viel Stauraum in raffiniert geplanten Tischlereinbauschränken,
einen weiteren Raum, hervorragend geeignet als Bibliothek/TV-Raum, aber auch (abtrennbar) als Gäste- oder Jugendzimmer, ausgestattet mit hochwertigen Maßreinbauten und Ethanol-Kamin.
Im Anschluss befindet sich ein kleines Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken,
sowie eine separate Gäste-Toilette mit einem Handwaschbecken.
Über eine wunderschöne, illuminierte Vollholztreppe geht es weiter in die obere Ebene:
Es erwarten Sie der weitläufige und fast 70 m2 große Wohnsalon mit einer großzügigen, modernen, offenen Poliform-Designer-Wohnküche, hochwertige Gaggenau-Küchengeräte, weiters Weinschrank, Humidor, uvm, sowie der Barbereich.
Im Zentrum des Wohnsalons befindet sich der verglaste Kamin mit Blick zur gemütlichen und mit Minotti-Mobiliar ausgestatteten Lounge-Ecke, sowie der großzügige und mit B&B Italia Möbeln versehene Essbereich.
Weiters befindet sich ein zusätzlicher Raum, gut geeignet als Büro,ein gemütliches Schlafzimmer mit Lesebereich, die Toilette mit Designermöbeln und Handwaschbecken,
sowie das großzügige Badezimmer mit Regenwalddusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, Schminktisch, sowie ein Schrankraum.
Direkter Zugang vom Wohnsalon zum vorgelagerten Balkon, ideal für das Frühstück oder den Sun-Downer mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren kleinen Freibereich sowie zum großflächigem Flachdach mit exklusivem Benützungsrecht und grandiosen Ausblick.
Die Wohnung ist detailreich, liebevoll und hochwertigst ausgestattet: Außergewöhnlich schöne Vollholzböden im gesamten Bereich, hochwertiger Steinboden im Eingangsbereich, wertige Holztüren mit modernen Beschlägen, Maßtischlereieinbauten. Die Ausstattung der Nassräume ist exklusiv, mit eleganten Designer-Fliesen sowie hochwertigem Laufen Il Bagno Alessi-Sanitär.
Selbstredend erfüllt die Wohnung auch technische höchste Ansprüche und ist
ausgestattet mit einer Sicherheitstüre und einem Alarmsystem mit Video und Zutrittsberechtigung (FERMAX), CAT-System mit eigenem Server, Surround Sound System im gesamten Wohnbereich, div. LCD-Bildschirmen, einer intelligenten Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, 3-fach verglast, elektrischen Jalousien und Außenmarkisen, Klimaanlage uvm.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, repräsentativ und gemütlich und befindet sich in einem
stilvollen 5-Parteien-Jahrhundertwendehaus, welches im Jahr 2010 sorgsam generalsaniert wurde. Wertvolles Altes wurde erhalten, zeitgemäßer Standard erfüllt.
Die Immobilie liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit perfekter Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung:
10 Gehminuten zur U3 Richtung Innenstadt; Busverbindungen zur Naherholung zum Wilhelminenberg, zum Sport oder Heurigenbesuch; sowie Straßenbahnverbindungen Richtung SOHO mit seinem bunten Programm. Die ideale Balance zwischen Großstadt und Rückzug.
Im Preis inbegriffen ist das gesamte exquisite Interieur inkl. der Occhio, Artemide und Flos Leuchtkörper lt. Foto-Dokumentation, mit Ausnahme der Kunst. Übernahme nach Vereinbarung.
Optional: 2 Garagenplätze fußläufig zur Miete, Kauf möglich
Konditionen: €103,- und € 77,-/monatlich
bzw. zum Kauf € 25.000,- sowie BK € 25,43 pro Monat, od. € 26.500,- sowie BK 25,43 pro Monat
Nähere Information, zusätzliches Bildmaterial, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter
Markus Reicheneder
0664 430 06 35
und
reicheneder@immovos.at
Überblick
Objekt ID:
44639
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 16.,Ottakring
Ort:
Wien 16.,Ottakring
Lage:
URBANES OTTAKRING
Verkehrsanbindung:
U3 10A
Kosten
Preis:
€ 1.275.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 263,36
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 63,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 359,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
150,00 m²
Balkon Fl. ca.:
11,00 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2010
Zimmer:
4
Stockwerk:
DG
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
79,08 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,16
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum
Küche offen
Lift
Keller
Klimaanlage
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Alarmanlage
kameraüberwacht
Vollmöbliert
Kamin
Rolladen
Sicherheitstechnik
