*ERSTBEZUG MIT GARTEN UND TERRASSE*

TOP 1.1.01 ANLEGERPREIS ZZGL. 20 % USt, erzielbare Nettomiete: € 819,85
PREIS FÜR EIGENNUTZER: € 381.000,-
Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 01.10.2023

Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, können auch gerne 4-Zimmer-Wohnungen anstelle geplant werden. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung / Stellplatzverpflichtung!
Freiplätze Preis für Endnutzer: € 12.000,-
Tiefgaragenplätze: € 18.000,-
Betriebskostenschätzung: € 1,60/m2 WNFL
Betriebskosten Stellplätze: 10,50 €
Rücklage: 0,25 €/m2
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt und Barauslagen)
Provision: 3 % zzgl. USt

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Fußbodenheizung, Gaszentral

Flächen
Gesamtfläche: 74,53 m²
Gartenfläche: 91,72 m²
Kellerfläche: 3.62 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Energiepass gültig bis: 2031-05-11
Energiepass HWB: 32.87 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.10.2023
Baujahr: 2022

Verkehr:
Bus 25B  230 m
Bahnhof Gerasdorf  1,0 km
Bahnhof Wien Süßenbrunn  1,3 km - Direktverbindung zu U1
U1 Leopoldau  2,6 km
Auffahrt Wiener Nordrand Schnellstraße S2  3,6 km
Autobahnauffahrt A22  7,8 km
Hauptbahnhof Wien  18,2 km
Flughafen Wien  27,6 km

Überblick

Objekt ID:
42023
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Korneuburg
Ort:
Gerasdorf
Verkehrsanbindung:
25 B, BH, UBahn Leopoldau

Kosten

Preis:
€ 354.330,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
62,86 m²
Nutzfläche ca.:
72,86 m²
Terrassenfläche ca.:
10,00 m²
Gartenfläche ca.:
91,72 m²
Kellerfläche ca:
3,62 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2022
Zimmer:
3
Stockwerk:
EG
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
32,87 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,778
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Parkplatz, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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TOP 1.1.01 ANLEGERPREIS ZZGL. 20 % USt, erzielbare Nettomiete: € 819,85
PREIS FÜR EIGENNUTZER: € 381.000,-
Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 01.10.2023

Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Sollten Sie mehr Platz benötigen, können auch gerne 4-Zimmer-Wohnungen anstelle geplant werden. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung / Stellplatzverpflichtung!
Freiplätze Preis für Endnutzer: € 12.000,-
Tiefgaragenplätze: € 18.000,-
Betriebskostenschätzung: € 1,60/m2 WNFL
Betriebskosten Stellplätze: 10,50 €
Rücklage: 0,25 €/m2
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt und Barauslagen)
Provision: 3 % zzgl. USt

Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Fußbodenheizung, Gaszentral

Flächen
Gesamtfläche: 74,53 m²
Gartenfläche: 91,72 m²
Kellerfläche: 3.62 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG
Energiepass gültig bis: 2031-05-11
Energiepass HWB: 32.87 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.10.2023
Baujahr: 2022

Verkehr:
Bus 25B  230 m
Bahnhof Gerasdorf  1,0 km
Bahnhof Wien Süßenbrunn  1,3 km - Direktverbindung zu U1
U1 Leopoldau  2,6 km
Auffahrt Wiener Nordrand Schnellstraße S2  3,6 km
Autobahnauffahrt A22  7,8 km
Hauptbahnhof Wien  18,2 km
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