*ERSTBEZUG MIT GARTEN UND TERRASSE*
TOP 2.2.02 ANLEGERPREIS ZZGL. 20 % USt, erzielbare Nettomiete: € 934,12
PREIS FÜR EIGENNUTZER: € 451.000,-
Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 01.10.2023
Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, können auch gerne 4-Zimmer-Wohnungen anstelle geplant werden. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung / Stellplatzverpflichtung!
Freiplätze Preis für Endnutzer: € 12.000,-
Tiefgaragenplätze: € 18.000,-
Betriebskostenschätzung: € 1,60/m2 WNFL
Betriebskosten Stellplätze: 10,50 €
Rücklage: 0,25 €/m2
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt und Barauslagen)
Provision: 3 % zzgl. USt
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Fußbodenheizung, Gaszentral
Zusatzinformationen
Stockwerk: EG
Verfügbar ab: 01.10.2023
Baujahr: 2022
Verkehr:
Bus 25B 230 m
Bahnhof Gerasdorf 1,0 km
Bahnhof Wien Süßenbrunn 1,3 km - Direktverbindung zu U1
U1 Leopoldau 2,6 km
Auffahrt Wiener Nordrand Schnellstraße S2 3,6 km
Autobahnauffahrt A22 7,8 km
Hauptbahnhof Wien 18,2 km
Flughafen Wien 27,6 km
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tle. 0043 69911942229
PREIS FÜR EIGENNUTZER: € 451.000,-
Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 01.10.2023
Wohnbauprojekt mit 81 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite.
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, können auch gerne 4-Zimmer-Wohnungen anstelle geplant werden. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach!
Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung - Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.
PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung / Stellplatzverpflichtung!
Freiplätze Preis für Endnutzer: € 12.000,-
Tiefgaragenplätze: € 18.000,-
Betriebskostenschätzung: € 1,60/m2 WNFL
Betriebskosten Stellplätze: 10,50 €
Rücklage: 0,25 €/m2
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 %
Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt und Barauslagen)
Provision: 3 % zzgl. USt
Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.
Fußbodenheizung, Gaszentral
Zusatzinformationen
Stockwerk: EG
Verfügbar ab: 01.10.2023
Baujahr: 2022
Verkehr:
Bus 25B 230 m
Bahnhof Gerasdorf 1,0 km
Bahnhof Wien Süßenbrunn 1,3 km - Direktverbindung zu U1
U1 Leopoldau 2,6 km
Auffahrt Wiener Nordrand Schnellstraße S2 3,6 km
Autobahnauffahrt A22 7,8 km
Hauptbahnhof Wien 18,2 km
Flughafen Wien 27,6 km
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tle. 0043 69911942229
Überblick
Objekt ID:
42046
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Korneuburg
Ort:
Gerasdorf
Verkehrsanbindung:
25 B, BH, UBahn Leopoldau
Kosten
Preis:
€ 419.430,00
Provision:
3.00% + 20% USt
Flächen
Wohnfläche ca.:
69,11 m²
Nutzfläche ca.:
79,11 m²
Terrassenfläche ca.:
10,00 m²
Gartenfläche ca.:
133,10 m²
Kellerfläche ca:
2,59 m²
Detaildaten
Verfügbar ab:
ab Fertigstellung
Baujahr:
2022
Zimmer:
3
Stockwerk:
EG
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
31,95 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,609
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Parkplatz, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;
