***EDLE VILLA MIT 600 m2 GARTEN - ERSTBEZUG***

WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS
ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG
4 - 5 EINHEITEN - AUCH EINZEL-ETAGENMIETE MÖGLICH

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 540 m2
Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Ausgang zur Terrasse und Abgang zum Garten


2.Stock: ca. 159 m2
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage
3 Wasseranschlüsse im Garten

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin November 2022 möglich


Nettomiete: € 10.260,00
Betriebskosten netto: € 1.189,09
Umsatzsteuer: € 1.144,91 (10 %)
Bruttomiete: € 12.594,00

Kaution: € 37.782,00
Provision: lt. Maklerverordnung

Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3486,25
1. Stock - BMM: € 3488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
43484
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Verkehrsanbindung:
Linie 37, 38 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 12.594,12
Miete (ex. USt):
€ 10.260,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 1.189,20
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 12.594,12
enthaltene USt:
€ 1.144,92
Kaution:
3 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
540,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,00 m²
Terrassenfläche ca.:
70,00 m²
Gartenfläche ca.:
600,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab MV
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Baujahr:
1912
Zimmer:
13
Stellplätze Freiplatz:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl WCs:
7
Anz. Wohneinheiten:
3
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS
ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG
4 - 5 EINHEITEN - AUCH EINZEL-ETAGENMIETE MÖGLICH

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 540 m2
Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Ausgang zur Terrasse und Abgang zum Garten


2.Stock: ca. 159 m2
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage
3 Wasseranschlüsse im Garten

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin November 2022 möglich


Nettomiete: € 10.260,00
Betriebskosten netto: € 1.189,09
Umsatzsteuer: € 1.144,91 (10 %)
Bruttomiete: € 12.594,00

Kaution: € 37.782,00
Provision: lt. Maklerverordnung

Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3486,25
1. Stock - BMM: € 3488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: