EDLE VILLENETAGE MIT GARTENNUTZUNGSMÖGLICHKEIT - ERSTBEZUG

WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS
ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 159 m2 im 2. OG gelegen
Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

RÄUME:
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer:
1 großes Wohnzimmer ca. 54 m2
3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2
große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 2 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

Weitere freie Einheiten im Haus:
Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten- und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zur Terrasse und zum Garten

3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin November 2022 möglich

Provision: lt. Maklerverordnung

Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3.486,25
1. Stock - BMM: € 3.488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Optional bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
43350
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Verkehrsanbindung:
Linie 37, 38 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.685,16
Miete (ex. USt):
€ 3.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 350,15
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.685,16
enthaltene USt:
€ 335,01
Kaution:
3 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
159,00 m²
Balkon Fl. ca.:
2,00 m²
Gartenfläche ca.:
600,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab MV
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Baujahr:
1912
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENHAUS
ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:
Wohnfläche: ca. 159 m2 im 2. OG gelegen
Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

RÄUME:
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer:
1 großes Wohnzimmer ca. 54 m2
3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2
große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 2 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

Weitere freie Einheiten im Haus:
Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten- und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zur Terrasse und zum Garten

3.Stock: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin November 2022 möglich

Provision: lt. Maklerverordnung

Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3.486,25
1. Stock - BMM: € 3.488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Optional bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
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