Bestlagen in 1190 ! Neubau-Wohnungen 2 und 3 Zimmer tw mit Freiflächen + Küche in Grinzinger Grünruhelage

Optimaler Grundriss bei einer kompakten Wohnfläche von ca. 68 m2 mit 3 (!) Zimmern + Wohnküche:

Die Wohnung liegt ausschließlich gartenseitig mit Südausrichtung in einem Neubau vom Beginn der 1960er Jahre im 1. Stock, nur wenige Stufen führen ins Gebäude.

Die Liegenschaft ist über die Hohe Warte u. die Silbergasse bestens erreichbar und liegt in einem von diplomatischen Vertretungen gerne genutzten Bereich mit lockerer Verbauung inmitten zahlreicher Grünflächen in ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude wurde in einen kleinen Hang hineingebaut, seitlich führt ein Zugang in den Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft. Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, das Dachgeschoß ist vor wenigen Jahren komplett renoviert worden. WE-Begründung Ende der 1980er Jahre erfolgt.

Das Raumangebot dieser Wohnung zusammengefasst:

Vorraum/zentraler Zugang zu den Räumen, WC mit Waschbecken, Bad mit Dusche,
3 gut geschnittene Zimmer davon 2. mit ca. 15,2 m2 u. das 3. Zimmer mit 12 m2,
Wohnküche mit ca. 13,6 m2

Vom zentralen Vorraum erreicht man 2 der 3 Zimmer, das Bad mit Dusche, WC mit Waschbecken und die geräumige Küche. Von der Wohnküche gelangt man in das 3. Zimmer.

Das 1. Zimmer mit frz. Fenster verfügt über eine Raumtiefe von 3 m, daher ist es auch hier bestens möglich, ein Bett querstellen und 1-2 Schränke zu platzieren.
Das Bad punktet mit tollen großformatigen Fliesen und einer bodenebenen Dusche mit Glastrennwand zum Waschtisch plus Handtuch-Trockner. WC mit Waschbecken sowie Garderoben-Nische im Vorraum.

Die Wohnküche mit zeitloser Küchenzeile in L-Form hat bei ca. 13,6 m2 noch ausreichend Platz für eine Essgruppe.

Alle 3 Zimmer blicken in den begrünten Gemeinschaftsgarten der kleinen Wohnanlage mit Altbaumbestand.
Das Dachgeschoß wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert. Vis-a-vis der Liegenschaft befindet sich der Garten einer weitläufigen Villen-Liegenschaft (Botschafter-Wohnung), man hat aufgrund des großen Abstands kein störendes nahes Gegenüber ...

Die Wohnung gelangt nach einer einmaligen Vermietung zum Verkauf, sie war zuvor einer gründlichen Renovierung unterzogen worden (neue Leitungen, neue Vaillant Therme, neues Bad, neue Elektrik). Heizung/Warmwasser mittels einer Gas-Kombitherme der Marke Vaillant und Radiatoren in den Räumen, Parkettboden in zeitlosem Design im Dielenformat.

Die Eingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung und ein Zusatzschloss mit Sperr-Riegel. Gegensprechanlage vorhanden, im Keller steht ein Abteil zur Verfügung.

Parkplätze finden sich idR rasch in der unmittelbaren Umgebung bzw, in den umliegenden Straßenzügen.

Einkaufen kann man als nächste Möglichkeit in nur 1-2 min. Entfernung in einer bestens sortierten Spar-Gourmet-Filiale. Wenige Minuten mit dem Rad oder in ca. 5 min. zu Fuß kann man die Döblinger Hauptstraße erreichen oder über die Silbergasse den Saarplatz mit weiteren Geschäften, der nächsten Apotheke und Cafes/Restaurants.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert:
Über die Gassen der Umgebung gelangt man auf kurzem Weg in Richtung des Grinzinger Zentrums mit seinen zahlreichen Heurigen-Angeboten (zB. Pfarrwirt, Zimmermann, Mayer am Pfarrplatz, Francesco, uvm.)
Für Kinder gut zu bewältigen ist ein kurzer Schulweg zB. bis zum Lycée Francais an der Grinzinger Straße.

Zum Döblinger Bad schlendert man gerade einmal 4 min. bequem zu Fuß. Dort befindet sich auch die Endstelle der Linie 37, die in wenigen Minuten u. nur 3 - 4 Stationen in die Döblinger Hauptstraße mit ihren vielen niveauvollen Läden und Geschäften uvm. führt. Einkäufe kann man also rasch auch ohne PKW erledigen.

Spaziergänge mit Ihrem tierischen Liebling können Sie direkt vor der Haustür starten, viele offene Gärten und Grünflächen wie der nahe Rothschild- und Heiligenstädter Park mit eigener Hundezone machen die Umgebung auch für Ihren tierischen Begleiter im Sommer zu einer angenehmen Wohnlage. Fürs Joggen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sich im Grünen in der direkten Umgebung sportlich zu betätigen.
Wer lieber gemütlich spazieren geht, kann sich ebenfalls in den zahlreichen öffentlichen Grünflächen rundum betätigen oder sich im inspirierenden Setagaya-Park niederlassen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 529.000,-- zzgl. übliche Kaufnebenkosten und 3 % Vermittlungshonorar vom erzielten Kaufpreis, freie Wahl des Vertragserrichters bzw. Treuhänders

Unser Fazit: Wenn Sie eine bequeme Stadt-Wohnung in ruhiger guter Wohnlage mit der Adresse Grinzing suchen, wird Sie dieses Angebot ansprechen!

Da der Bestandsplan lediglich schwer lesbare Maße bzw. der Grundriss geringfügige Abweichungen enthält, wurden die Maße erhoben und in eine adaptierte Planzeichnung eingetragen, dies ist ohne Gewähr.

Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient lediglich als Gestaltungsbeispiel für die spätere Nutzung und als Einrichtungsvorschlag zur besseren Darstellung der Raumdimensionen.

Sollten Sie hier nicht fündig geworden sein, besuchen Sie unsere Homepage, wir bieten weitere vergleichbare Wohnungen im 19. Bezirk an: ID 44250 und ID 43661

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
44421
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Hohe Warte/Haubenbiglgasse
Verkehrsanbindung:
37, 39A, 10A, U-4 Heiligenstadt, U-6 Nussdorfer Str.

Kosten

Preis:
€ 529.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 169,29
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 186,22
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
68,00 m²
Kellerfläche ca:
2,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
1962
Zimmer:
3
Geschosse:
4
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
188,8 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,30
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen

Ausstattung:

Einbauküche
Keller
Kabel oder Sat TV
Isolierfenster
Gartennutzung
Kamin
Sicherheitstechnik

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Optimaler Grundriss bei einer kompakten Wohnfläche von ca. 68 m2 mit 3 (!) Zimmern + Wohnküche:

Die Wohnung liegt ausschließlich gartenseitig mit Südausrichtung in einem Neubau vom Beginn der 1960er Jahre im 1. Stock, nur wenige Stufen führen ins Gebäude.

Die Liegenschaft ist über die Hohe Warte u. die Silbergasse bestens erreichbar und liegt in einem von diplomatischen Vertretungen gerne genutzten Bereich mit lockerer Verbauung inmitten zahlreicher Grünflächen in ruhiger Wohnlage.

Das Gebäude wurde in einen kleinen Hang hineingebaut, seitlich führt ein Zugang in den Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft. Kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, das Dachgeschoß ist vor wenigen Jahren komplett renoviert worden. WE-Begründung Ende der 1980er Jahre erfolgt.

Das Raumangebot dieser Wohnung zusammengefasst:

Vorraum/zentraler Zugang zu den Räumen, WC mit Waschbecken, Bad mit Dusche,
3 gut geschnittene Zimmer davon 2. mit ca. 15,2 m2 u. das 3. Zimmer mit 12 m2,
Wohnküche mit ca. 13,6 m2

Vom zentralen Vorraum erreicht man 2 der 3 Zimmer, das Bad mit Dusche, WC mit Waschbecken und die geräumige Küche. Von der Wohnküche gelangt man in das 3. Zimmer.

Das 1. Zimmer mit frz. Fenster verfügt über eine Raumtiefe von 3 m, daher ist es auch hier bestens möglich, ein Bett querstellen und 1-2 Schränke zu platzieren.
Das Bad punktet mit tollen großformatigen Fliesen und einer bodenebenen Dusche mit Glastrennwand zum Waschtisch plus Handtuch-Trockner. WC mit Waschbecken sowie Garderoben-Nische im Vorraum.

Die Wohnküche mit zeitloser Küchenzeile in L-Form hat bei ca. 13,6 m2 noch ausreichend Platz für eine Essgruppe.

Alle 3 Zimmer blicken in den begrünten Gemeinschaftsgarten der kleinen Wohnanlage mit Altbaumbestand.
Das Dachgeschoß wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert. Vis-a-vis der Liegenschaft befindet sich der Garten einer weitläufigen Villen-Liegenschaft (Botschafter-Wohnung), man hat aufgrund des großen Abstands kein störendes nahes Gegenüber ...

Die Wohnung gelangt nach einer einmaligen Vermietung zum Verkauf, sie war zuvor einer gründlichen Renovierung unterzogen worden (neue Leitungen, neue Vaillant Therme, neues Bad, neue Elektrik). Heizung/Warmwasser mittels einer Gas-Kombitherme der Marke Vaillant und Radiatoren in den Räumen, Parkettboden in zeitlosem Design im Dielenformat.

Die Eingangstür verfügt über eine Mehrfachverriegelung und ein Zusatzschloss mit Sperr-Riegel. Gegensprechanlage vorhanden, im Keller steht ein Abteil zur Verfügung.

Parkplätze finden sich idR rasch in der unmittelbaren Umgebung bzw, in den umliegenden Straßenzügen.

Einkaufen kann man als nächste Möglichkeit in nur 1-2 min. Entfernung in einer bestens sortierten Spar-Gourmet-Filiale. Wenige Minuten mit dem Rad oder in ca. 5 min. zu Fuß kann man die Döblinger Hauptstraße erreichen oder über die Silbergasse den Saarplatz mit weiteren Geschäften, der nächsten Apotheke und Cafes/Restaurants.

Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert:
Über die Gassen der Umgebung gelangt man auf kurzem Weg in Richtung des Grinzinger Zentrums mit seinen zahlreichen Heurigen-Angeboten (zB. Pfarrwirt, Zimmermann, Mayer am Pfarrplatz, Francesco, uvm.)
Für Kinder gut zu bewältigen ist ein kurzer Schulweg zB. bis zum Lycée Francais an der Grinzinger Straße.

Zum Döblinger Bad schlendert man gerade einmal 4 min. bequem zu Fuß. Dort befindet sich auch die Endstelle der Linie 37, die in wenigen Minuten u. nur 3 - 4 Stationen in die Döblinger Hauptstraße mit ihren vielen niveauvollen Läden und Geschäften uvm. führt. Einkäufe kann man also rasch auch ohne PKW erledigen.

Spaziergänge mit Ihrem tierischen Liebling können Sie direkt vor der Haustür starten, viele offene Gärten und Grünflächen wie der nahe Rothschild- und Heiligenstädter Park mit eigener Hundezone machen die Umgebung auch für Ihren tierischen Begleiter im Sommer zu einer angenehmen Wohnlage. Fürs Joggen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sich im Grünen in der direkten Umgebung sportlich zu betätigen.
Wer lieber gemütlich spazieren geht, kann sich ebenfalls in den zahlreichen öffentlichen Grünflächen rundum betätigen oder sich im inspirierenden Setagaya-Park niederlassen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 529.000,-- zzgl. übliche Kaufnebenkosten und 3 % Vermittlungshonorar vom erzielten Kaufpreis, freie Wahl des Vertragserrichters bzw. Treuhänders

Unser Fazit: Wenn Sie eine bequeme Stadt-Wohnung in ruhiger guter Wohnlage mit der Adresse Grinzing suchen, wird Sie dieses Angebot ansprechen!

Da der Bestandsplan lediglich schwer lesbare Maße bzw. der Grundriss geringfügige Abweichungen enthält, wurden die Maße erhoben und in eine adaptierte Planzeichnung eingetragen, dies ist ohne Gewähr.

Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient lediglich als Gestaltungsbeispiel für die spätere Nutzung und als Einrichtungsvorschlag zur besseren Darstellung der Raumdimensionen.

Sollten Sie hier nicht fündig geworden sein, besuchen Sie unsere Homepage, wir bieten weitere vergleichbare Wohnungen im 19. Bezirk an: ID 44250 und ID 43661

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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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