5 Schlafzimmer möglich - Haus im Haus mit grossem Garten
Ein SUV-tauglicher Stellplatz in der Tiefgarage um € 50.000,--
2 Kellerräume - wobei einer als Hobbyraum genutzt werden kann

Die Einrichtungen dieser Gartenwohnung im EG + 1. OG (2 Ebenen) bedürfen einer Auffrischung bzw. einer Renovierung. Ein Update der Bodenbeläge u. der Bäder ist zu empfehlen, da deren Gestaltung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht.

Die Wände in den Zimmern wurden neu weiß ausgemalt und die Möbel resp. Einbauten entfernt.
Auch die Möblierung der geräumigen Küche mit Sitzplatz kann auf Wunsch noch abgebaut werden.

Die Rendering-Bilder sollen einen Vorgeschmack darauf geben, das sich mit etwas Geschick ein zeitgemäßes und gemütliches Heim für Ihre Familie einrichten lässt. Ob offene Küche mit Insel im zentralen Wohnbereich oder als getrennte Lösung - beides ist möglich.

Auf Ebene 1 betreten Sie die Wohnung von der Eingangshalle aus über den Vorraum mit Gäste-WC und direktem Aufgang zu Ebene 2. Wohnraum mit Zugang zu Küche und sep. Zugang zu 2 Zimmern + großem Bad in der Mitte.
Ausrichtung von Wohnbereich, Küche und dem 1. Schlafzimmer nach Westen mit Nachmittagssonne, die beiden Schlafzimmer im 1. Stock sind ebenfalls süd/westseitig ausgerichtet.

Features:
- zentraler großzügiger Wohnraum von ca. 40 m2 mit direktem Zugang in den Garten
- abgetrennte voll ausgestattete Einbau-Küche mit Essplatz und ebenfalls Zugang in den Garten
- 2 Zimmer mit dazwischen liegendem großzügigem Bad mit Wanne/WC von ca. 10 m2 -
- beide Zimmer mit ca. 11,4 und ca. 18 m2 haben einen Gartenzugang mit Terrassentür
- die Verrohrung für eine Klimaanlage ist vorhanden, es müssten die Endgeräte wieder montiert werden
- Einbau-Safe bzw. Einrichtungen einer früheren Alarmanlage teilweise vorhanden
- alle Fenster/Terrassentüren mit elektrisch steuerbarer Beschattung (wie Zip-Screens)


Ebene 2 bietet 2 Schlafzimmer (ca. 15 und ca. 20 m2 mit Erker), ein weiteres Bad mit Wanne/WC/Bidet und einen begehbaren Schrankraum.

Die Fenster sind 2-fach isolierverglast mit Holzrahmen in einem warmen Kirsch-Farbton, Beschattung mit Zip-Screens vorhanden.

Der ca. 194 m2 große ebene Garten erstreckt sich entlang beider Seiten der Wohnebene mit Sichtschutzhecke und einigen blühenden Sträuchern sowie Terrasse mit pflegeleichten grauen Betonplatten. Ausrichtung nach Westen, noch ausreichend Platz für Gestaltungswünsche.

Vom Eingangsbereich der Liegenschaft weg führt eine versperrte Gittertür direkt in den Garten ein weiterer barrierefreier Zugang zu Wohnung!

Elektrisch bedienbare Markise über dem Ausgang vom Wohnraum und div. Außenleuchten/Bewegungsmelder sind bereits vorhanden. Die Terrassentüren sind mit Magnetkontakten einer älteren Alarmanlage versehen.

Die Liegenschaft verfügt über Kinderwagenabstellraum, Waschküche und sep. begehbaren Müllraum.
Im Keller befindet sich zudem eine gepflegte Gemeinschafts-Sauna.

Wohnungseigentum bereits 1995 begründet, kein Mehrheitseigentümer. Die jährliche Einhebung für die Rücklage beträgt für die Liegenschaft gesamt EUR 44 Tsd., es werden laufende Instandhaltungsmaßnahmen gesetzt.

Die nächste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt nur ca. 200 m entfernt, Haltestellen der Linie 43 sowie 44 A. Nur 2 Stationen stadteinwärts erreichen Sie die S-45 Hernals (Vororte-Linie) und nur 1 Station in Richtung Stadt können Sie zu den Linien 2 und 10 umsteigen, die dort ihre Endstellen haben.

An der nahen S-45 Station Hernals steht künftig mit der U-5 Endstelle auch eine rasche Anbindung an die Innenstadt zur Verfügung!

Apotheke und Ärztezentrum sind nur einen Steinwurf entfernt, in der Nachbarschaft stehen Ihnen Filialen von Spar und DM sowie ein Kindergarten zur Verfügung. An der Dornbacher Straße bei den Endstellen der Linien 2/10 befinden sich mehrere Supermärkte. Mehrere Kindergärten im Umfeld erreichen Sie noch gut zu Fuß.
Das Krankenhaus Göttl. Heiland ist nur kurz entfernt.

In Richtung Neuwaldegg nehmen Sie die Linie 43 und erreichen in wenigen Minuten (2 Stationen bis Endstelle) das Neuwaldegger Bad oder können aus dem lokalen Gastro-Angebot auswählen, z.B. im Sommer im Gastgarten beim Herkner speisen ...

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.050.000,-- für die Wohnung mit Eigengarten, Stellplatz und Kellerabteil(en)
zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. brutto 3,6 %); übliche Kaufnebenkosten, freie Wahl des Vertragserrichters

Sie sind auf der Suche nach einem nach Ihrem Geschmack gestaltbaren Familien-Domizil mit viel Stauraum und Eigengarten? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie näher vor!

Aufgrund der laufenden Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin, eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verbindung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.