GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN // GUTE ANBINDUNG // OPTIMALER GRUNDRISS

Es gibt Wohnungen, in denen man wohnt, und solche, in denen man lebt!

Diese ganz besondere Wohnung im DG eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Bezirk besticht nicht nur mit ihrer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, der ein nicht groß genug zu schätzender grüner Lebensraum ist, sondern auch mit der direkten Anbindung zum Hauptbahnhof (nur 5 Straßenbahn-Stationen), die einiges zu einer stressreduzierten, klimafreundlichen Lebensweise beiträgt.

Der familienfreundliche Wohntraum wartet mit einigen Vorzügen auf, die sich sehen lassen können:

Der durchdachte Grundriss weist ein zentrales Vorzimmer auf, durch das sich alle Räume erschließen lassen, so sind auch alle Schlafzimmer zentral begehbar.
Das großzügig bemessene Wohn-Esszimmer bietet mit seinem Loft-Charakter und der bogenförmigen Öffnung in die schöne, mit einer weißen im Landhaus-Stil ausgestatteten Küche genügend Raum für Einladungen und Familien-Essen. Ein Gästezimmer wartet darauf, Gäste zu beherbergen, steht aber auch als Appartement für ein größeres Kind oder Spielzimmer für ein kleineres zur Verfügung, und kann genauso gut auch als Rückzugsort zum Arbeiten im Home Office genutzt werden.

Die konsequent in allen Wohnräumen verlegten dunklen Laminatböden kontrastieren sehr schön mit der Helligkeit der Wohnung an sich und dem hellen Mobiliar. WC und Bad setzen den modernen Auftritt fort und tragen ihrerseits sehr zur Behaglichkeit bei.

Alle Räumlichkeiten sind durch eine günstige Ausrichtung und die hohe Lage im obersten Stockwerk (6. Liftstock) sehr hell, außerdem trägt die intelligente Dachschräge, die erst auf halber Höhe der Wände ansetzt, dazu bei, dass tatsächlich die gesamte Wohnnutzfläche genutzt werden kann. Die modernen Dachfenster garantieren nicht nur Weitblick und optimale Lichtnutzung sondern auch generell ein sehr angenehmes Raumklima.

Das schöne Angebot richtet sich also nicht nur an junge Familien, auch an Paare, die nach einer gut angebundenen und großzügigen Wohnung gesucht haben und sie hier nun endlich finden können. Durch die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer eignet sie sich auch optimal zum Vermieten an eine WG.

Die relativ günstigen monatlichen Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung sind sicherlich und besonders in Zeiten wie diesen ein zusätzliches, nicht unwesentliches Argument!


Besonderheiten:

- offenes Raumkonzept
- zentral begehbare Räume
- hell
- gute öffentliche Anbindung


Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße/Troststraße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, HTL, Gymnasium) und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 635.000,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
42871
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten

Kosten

Preis:
€ 635.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 193,58
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 24,43
Heizkosten (ex. USt):
€ 82,52
Warmwasser (ex. USt):
€ 32,76
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 372,43
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
127,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1975
Zimmer:
4
Geschosse:
6
Stockwerk:
6
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
121,5 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,92
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 664 / 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

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Es gibt Wohnungen, in denen man wohnt, und solche, in denen man lebt!

Diese ganz besondere Wohnung im DG eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Bezirk besticht nicht nur mit ihrer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, der ein nicht groß genug zu schätzender grüner Lebensraum ist, sondern auch mit der direkten Anbindung zum Hauptbahnhof (nur 5 Straßenbahn-Stationen), die einiges zu einer stressreduzierten, klimafreundlichen Lebensweise beiträgt.

Der familienfreundliche Wohntraum wartet mit einigen Vorzügen auf, die sich sehen lassen können:

Der durchdachte Grundriss weist ein zentrales Vorzimmer auf, durch das sich alle Räume erschließen lassen, so sind auch alle Schlafzimmer zentral begehbar.
Das großzügig bemessene Wohn-Esszimmer bietet mit seinem Loft-Charakter und der bogenförmigen Öffnung in die schöne, mit einer weißen im Landhaus-Stil ausgestatteten Küche genügend Raum für Einladungen und Familien-Essen. Ein Gästezimmer wartet darauf, Gäste zu beherbergen, steht aber auch als Appartement für ein größeres Kind oder Spielzimmer für ein kleineres zur Verfügung, und kann genauso gut auch als Rückzugsort zum Arbeiten im Home Office genutzt werden.

Die konsequent in allen Wohnräumen verlegten dunklen Laminatböden kontrastieren sehr schön mit der Helligkeit der Wohnung an sich und dem hellen Mobiliar. WC und Bad setzen den modernen Auftritt fort und tragen ihrerseits sehr zur Behaglichkeit bei.

Alle Räumlichkeiten sind durch eine günstige Ausrichtung und die hohe Lage im obersten Stockwerk (6. Liftstock) sehr hell, außerdem trägt die intelligente Dachschräge, die erst auf halber Höhe der Wände ansetzt, dazu bei, dass tatsächlich die gesamte Wohnnutzfläche genutzt werden kann. Die modernen Dachfenster garantieren nicht nur Weitblick und optimale Lichtnutzung sondern auch generell ein sehr angenehmes Raumklima.

Das schöne Angebot richtet sich also nicht nur an junge Familien, auch an Paare, die nach einer gut angebundenen und großzügigen Wohnung gesucht haben und sie hier nun endlich finden können. Durch die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer eignet sie sich auch optimal zum Vermieten an eine WG.

Die relativ günstigen monatlichen Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung sind sicherlich und besonders in Zeiten wie diesen ein zusätzliches, nicht unwesentliches Argument!


Besonderheiten:

- offenes Raumkonzept
- zentral begehbare Räume
- hell
- gute öffentliche Anbindung


Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße/Troststraße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, HTL, Gymnasium) und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 635.000,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!
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