ERSTBEZUG IM 4. LIFTSTOCK MIT ALTBAUCHARME // GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON // FREIER MIETZINS

Die typischen Stilaltbauelemente wie Holzkastenfenster, Parkettböden, Stuckdecken und Holzfuttertüren versprühen den typischen Altbaucharme. Großzügige Raumhöhen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und die südseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht!

Diese aufwändig sanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit innenhofseitigem Balkon zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus und eignet sich ideal für Paare, Jungfamilien oder auch eine WG. Sie verfügt über 89,19 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung öffnet in einen großzügigen Vorraum mit Mosaik-Parkettböden und Stuckdecken; von hier aus ist jedes der Räume separat begehbar.
Die Hauptsuite sowie das Wohnzimmer sind mit über 25 m² sehr großzügig geschnitten und bieten aufgrund der hohen Lage im vierten und vorletzten Liftstock und ihrer südseitigen Ausrichtung viel natürliches Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer mit über 14 m² ist hofseitig und besonders ruhig gelegen.
Gleich neben dem 2. Schlafzimmer befindet sich die ca. 6 m² große Küche mit Fliesenböden und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Hier findet sich auch der Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon sowie ein anschließender Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das kompakte, fast 5 m² große Badezimmer mit einer verglasten und geräumigen Eckdusche, einem Waschtisch mit hochwertigen Hans-Grohe-Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Toilette ist zentral vom Vorraum aus begehbar.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Besonderheiten:

- Stilaltbau
- Balkon
- gute öffentliche Anbindung
- freier Mietzins

Lage:

Diese seltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gut geführten, 5-stöckigen Altbauhaus in einer begehrten Wohnlage beim Albertplatz in einem der gefragtesten Innenstadtbezirke Wiens.
In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Station Brünnlbadgasse mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 43 und 44. Von hier sind es nur 4 Stationen in die Innenstadt zur U-Bahnstation Schottentor und nur 1 Station zur U-Bahnlinie U6. Weiters befindet sich in der Nähe die Station Florianigasse mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 5 und 33.
Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
42856
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Naehe Albertpark
Verkehrsanbindung:
U-Bahn U6, Straßenbahnlinien 5, 46; Autobusllinie 13A

Kosten

Preis:
€ 799.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 151,73
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 31,25
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 114,40
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 315,68
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
89,19 m²
Balkon Fl. ca.:
1,75 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1905
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
152,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,29
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Kabel Sat TV;

Ihr Betreuer:

Suliman Magomadov

+43 664 / 7555 1111

magomadov [at] immovos.at

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Die typischen Stilaltbauelemente wie Holzkastenfenster, Parkettböden, Stuckdecken und Holzfuttertüren versprühen den typischen Altbaucharme. Großzügige Raumhöhen vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und die südseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht!

Diese aufwändig sanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit innenhofseitigem Balkon zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus und eignet sich ideal für Paare, Jungfamilien oder auch eine WG. Sie verfügt über 89,19 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung öffnet in einen großzügigen Vorraum mit Mosaik-Parkettböden und Stuckdecken; von hier aus ist jedes der Räume separat begehbar.
Die Hauptsuite sowie das Wohnzimmer sind mit über 25 m² sehr großzügig geschnitten und bieten aufgrund der hohen Lage im vierten und vorletzten Liftstock und ihrer südseitigen Ausrichtung viel natürliches Tageslicht. Das zweite Schlafzimmer mit über 14 m² ist hofseitig und besonders ruhig gelegen.
Gleich neben dem 2. Schlafzimmer befindet sich die ca. 6 m² große Küche mit Fliesenböden und vorbereiteten Küchenanschlüssen. Hier findet sich auch der Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon sowie ein anschließender Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das kompakte, fast 5 m² große Badezimmer mit einer verglasten und geräumigen Eckdusche, einem Waschtisch mit hochwertigen Hans-Grohe-Armaturen, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Toilette ist zentral vom Vorraum aus begehbar.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Besonderheiten:

- Stilaltbau
- Balkon
- gute öffentliche Anbindung
- freier Mietzins

Lage:

Diese seltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gut geführten, 5-stöckigen Altbauhaus in einer begehrten Wohnlage beim Albertplatz in einem der gefragtesten Innenstadtbezirke Wiens.
In 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Station Brünnlbadgasse mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 43 und 44. Von hier sind es nur 4 Stationen in die Innenstadt zur U-Bahnstation Schottentor und nur 1 Station zur U-Bahnlinie U6. Weiters befindet sich in der Nähe die Station Florianigasse mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 5 und 33.
Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

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